Monatliches Marktupdate-Video für Immobilienmakler

Zwei Immobilienmakler betreuen denselben Leipziger Stadtteil. Der erste postet jede Woche seine aktuellen Objekte: Fotos, Preis, Zimmerzahl. Die Beiträge bekommen eine Handvoll Likes, fast alle von Kollegen. Die zweite postet einmal im Monat ein 90-Sekunden-Video: „Was im September auf dem Immobilienmarkt in Gohlis passiert ist“. Drei Zahlen, was sie für Verkäufer bedeuten, was sie für Käufer bedeuten und eine Einladung zur Wertermittlung.

Ihr September-Video wurde 4.000-mal angesehen, in zwei Nachbarschaftsgruppen geteilt und brachte zwei Anfragen zur Immobilienbewertung. Eine davon wurde zu einem qualifizierten Alleinauftrag. Der erste Makler hatte mehr Objekte im Angebot. Die zweite hatte etwas, das Eigentümer wirklich interessiert: Informationen über ihre eigene Immobilie.

In diesem Artikel zeigen wir, warum das monatliche Marktupdate-Video eines der wirksamsten Formate für die Objektakquise ist, welche Daten Sie verwenden sollten, wie ein 90-Sekunden-Skript aufgebaut ist und wie Sie das Video jeden Monat produzieren und verbreiten, ohne dafür einen ganzen Tag zu verlieren.

Warum Marktvideos Aufträge bringen

Wer sich ein Exposé-Video ansieht, ist ein Kaufinteressent, und auch nur dann, wenn genau dieses Objekt passt. Wer sich ein Video über den Markt im eigenen Viertel ansieht, ist jeder Eigentümer in der Gegend, auch wenn er erst in zwei Jahren an einen Verkauf denkt. Und alle Eigentümer stellen sich dieselbe Frage: Was ist meine Wohnung oder mein Haus heute wert?

Es beantwortet die wichtigste Frage. Eigentümer vergleichen ihre Immobilie gedanklich mit den Zahlen, die sie sehen.
Es schafft Kompetenz. Wer jeden Monat den Markt erklärt, wird zum „Makler, der das Viertel kennt“.
Es liefert einen regelmäßigen Anlass zur Kontaktaufnahme. Statt „Möchten Sie verkaufen?“ schicken Sie echten Mehrwert.
Es wird geteilt. Bewohner teilen es auf nebenan.de, in Facebook-Gruppen des Viertels, im Familienchat und mit Nachbarn.
Es funktioniert in jeder Marktlage. Bei steigenden Preisen lautet die Botschaft „ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen“. Bei stabilen Preisen: „Der richtige Preis verkauft, ein zu hoher Preis bleibt liegen.“

Welche Daten Sie verwenden sollten

Sie brauchen keinen zwanzigseitigen Marktbericht. Sie brauchen drei oder vier klare Kennzahlen, immer dieselben, damit Ihr Publikum Monat für Monat vergleichen kann.

Durchschnittlicher Angebotspreis pro Quadratmeter im Stadtteil sowie die Veränderung zum Vormonat und zum Vorjahr.
Anzahl der angebotenen Objekte und wie viele im Laufe des Monats neu auf den Markt gekommen sind.
Verkaufte oder reservierte Objekte, aus Ihrem Büro, Ihrem Netzwerk und den Portalen.
Durchschnittliche Vermarktungsdauer: wie viele Tage zwischen Veröffentlichung und Reservierung vergehen.
Finanzierungsumfeld: die Entwicklung der Bauzinsen für zehnjährige Zinsbindung oder die letzte EZB-Entscheidung, in einem Satz.

Wo Sie die Zahlen finden

Kombinieren Sie öffentliche Quellen (den Grundstücksmarktbericht des örtlichen Gutachterausschusses, Marktberichte von ImmoScout24 und Immowelt, Zinsstatistiken der Bundesbank oder von Kreditvermittlern) mit Ihren eigenen Daten: Ihren Objekten, Besichtigungen, Kaufpreisangeboten und Reservierungen. Die eigenen Daten machen das Video einzigartig. „Bei uns im Büro erhalten realistisch bepreiste Zweizimmerwohnungen innerhalb von 28 Tagen eine Zusage“ ist mehr wert als jeder bundesweite Durchschnitt.

Arbeiten Sie sorgfältig: Nennen Sie immer Quelle und Zeitraum, runden Sie ehrlich und erfinden Sie niemals einen Trend, um Druck aufzubauen. Bedenken Sie, dass Portaldaten Angebotspreise sind und die Zahlen des Gutachterausschusses echte Kaufpreise, aber mit Verzögerung. Eine einzige falsche Zahl zerstört die Glaubwürdigkeit, die das Format aufbaut.

Der 90-Sekunden-Aufbau

Einstieg (0–5 Sek.). Eine Frage oder eine überraschende Zahl: „Zweizimmerwohnungen in Gohlis sind aktuell nach 28 Tagen reserviert. Vor einem Jahr waren es 52.“
Die drei Zahlen (5–40 Sek.). Quadratmeterpreis, Angebotsmenge und Vermarktungsdauer, jeweils mit einem Satz Einordnung.
Was das für Verkäufer bedeutet (40–60 Sek.). „Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, entscheidet der richtige Preis vom ersten Tag an. Objekte über Marktwert stehen seit mehr als vier Monaten im Netz.“
Was das für Käufer bedeutet (60–75 Sek.). „Wenn Sie kaufen möchten: Gute Objekte sind schnell weg. Klären Sie Ihre Finanzierung, bevor Sie besichtigen.“
Handlungsaufforderung (75–90 Sek.). „Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist? Schreiben Sie mir, und ich erstelle Ihnen noch diese Woche eine kostenlose Wertermittlung.“

Beispielskript

„Hallo, ich bin Julia, Immobilienmaklerin in Leipzig, und das ist das Marktupdate für Gohlis im September. Erste Zahl: Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt bei 3.150 Euro pro Quadratmeter, 4 Prozent mehr als vor einem Jahr. Zweite Zahl: Im Stadtteil werden 64 Wohnungen angeboten, zwölf weniger als im Juni. Dritte Zahl: Realistisch bepreiste Zweizimmerwohnungen sind nach 28 Tagen reserviert. Für Verkäufer heißt das: Die Nachfrage ist da, aber nur für richtig bewertete Immobilien. Für Käufer heißt das: Sie müssen schnell entscheiden. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist? Schreiben Sie mir, und ich erstelle Ihnen noch diese Woche eine kostenlose Wertermittlung.“

Zahlen in Bilder verwandeln

Gesprochene Zahlen sind nach Sekunden vergessen. Zahlen auf dem Bildschirm bleiben hängen. Verwenden Sie für jede Kennzahl einen großen, einfachen Text über einem Bild aus dem Viertel: „3.150 €/m² (+4 %)“, „64 Wohnungen im Angebot“, „28 Tage“. Nutzen Sie echte Fotos aus der Gegend, von kürzlich verkauften Objekten oder von bekannten Straßen und Plätzen. Bewohner sollen ihr Viertel in der ersten Sekunde wiedererkennen.

So produzieren Sie das Video in Minuten mit imovpro.ai

Die größte Hürde beim monatlichen Video ist nicht die Idee, sondern die Produktion. Drehen, schneiden, untertiteln und in mehreren Formaten exportieren kann einen ganzen Tag kosten. Mit imovpro.ai passt der gesamte Ablauf in einen Vormittag:

Laden Sie Fotos aus dem Viertel und von den im Monat verkauften oder reservierten Objekten hoch.
Fügen Sie Ihr 90-Sekunden-Skript ein und wählen Sie eine professionelle KI-Stimme, oder sprechen Sie selbst.
Blenden Sie die Zahlen Szene für Szene als Text ein.
Aktivieren Sie automatische Untertitel: Die meisten Menschen schauen Videos auf dem Smartphone ohne Ton.
Exportieren Sie im Hochformat für Reels und Stories, quadratisch für den Feed und im Querformat für YouTube und E-Mail.

Wenn Sie selbst zu sehen sein möchten, nehmen Sie mit dem Smartphone ein fünfsekündiges Intro auf („Hallo, ich bin Julia, und das ist der Markt in Gohlis“) und stellen Sie es an den Anfang. Ihr Gesicht schafft Vertrauen; Zahlen und Bilder erledigen den Rest.

Wo Sie das Video verbreiten

Soziale Netzwerke. Instagram, Facebook und TikTok, mit kurzer Beschreibung und dem Namen des Stadtteils im Text, damit es bei lokalen Suchen auftaucht.
Nachbarschaftsgruppen. Teilen Sie es auf nebenan.de und in lokalen Facebook-Gruppen, sofern die Regeln es erlauben; dort sind die Eigentümer.
WhatsApp. Schicken Sie es einzeln an Eigentümer aus Ihrer Datenbank, die einer Kontaktaufnahme zugestimmt haben, mit einem persönlichen Satz: „Ich habe das Marktupdate für Ihr Viertel zusammengestellt und dachte, das interessiert Sie.“
Monatlicher Newsletter. Das Video ganz oben, die Zahlen zusätzlich als Text.
Google-Unternehmensprofil. Veröffentlichen Sie das Video in Ihrem Profil, um Ihre lokale Präsenz zu stärken.
Akquisegespräche. Zeigen Sie das aktuelle Video zu Beginn des Termins: Es ist der beste Beweis, dass Sie den Stadtteil kennen.

Die monatliche Routine

Tag 1–2: Daten des Vormonats sammeln (Portale, eigenes Büro, offizielle Quellen).
Tag 3: Skript nach dem 90-Sekunden-Aufbau schreiben.
Tag 3: Video in imovpro.ai produzieren und die Formate exportieren.
Tag 4: In den sozialen Netzwerken veröffentlichen, per WhatsApp und E-Mail versenden.
Tag 5–10: Kommentare und Nachrichten beantworten, Bewertungstermine vereinbaren.

Wer immer zur gleichen Zeit im Monat veröffentlicht, weckt Erwartungen. Spätestens im dritten Monat warten die ersten Bewohner auf das Video.

Wie Sie den Erfolg messen

Aufrufe sind ein Indikator, kein Ziel. Messen Sie, was für Ihr Geschäft zählt:

Bewertungsanfragen, die auf das Video zurückgehen.
Antworten auf die WhatsApp-Nachricht an Ihre Eigentümerdatenbank.
Akquisegespräche, in denen der Eigentümer das Video erwähnt.
Gewonnene Aufträge nach sechs und zwölf Monaten.

Fragen Sie jeden, der sich meldet: „Wie sind Sie auf mich aufmerksam geworden?“ Nach einigen Monaten werden Sie sehen, dass das monatliche Video zu Ihren wichtigsten Akquisequellen gehört.

Fehler, die Sie vermeiden sollten

Zu viele Zahlen. Drei oder vier reichen. Mehr behält niemand.
Zu großes Gebiet. „Der Immobilienmarkt in Deutschland“ interessiert niemanden persönlich. „Der Markt in Gohlis“ interessiert jeden Bewohner.
Keine Handlungsaufforderung. Ein Video ohne Call-to-Action ist kostenlose Information ohne Ertrag.
Unregelmäßigkeit. Ein Video im März und eins im August baut keine Kompetenz auf. Regelmäßigkeit wirkt.
Trends übertreiben. Einen Anstieg oder Rückgang zu dramatisieren, um Druck zu machen, zerstört Vertrauen.
Zu lange Videos. Nach zwei Minuten steigen die meisten aus.

Checkliste für das monatliche Marktupdate-Video

Gebiet festgelegt (Stadtteil oder Ortsteil, nicht die ganze Stadt).
Drei oder vier feste Kennzahlen, mit Quelle und Zeitraum.
90-Sekunden-Skript: Einstieg, Zahlen, Verkäufer, Käufer, Handlungsaufforderung.
Zahlen im Bild und wiedererkennbare Fotos aus dem Viertel.
Automatische Untertitel und professionelle Sprecherstimme.
Drei Formate exportiert: Hochformat, quadratisch und Querformat.
Verbreitung über soziale Netzwerke, Nachbarschaftsgruppen, WhatsApp, E-Mail und Google-Unternehmensprofil.
Bewertungsanfragen im CRM mit der Quelle „Marktvideo“ erfasst.

Häufige Fragen

Muss ich selbst im Video auftreten?

Nein. Ein Video mit Bildern aus dem Viertel, eingeblendeten Zahlen und professioneller Sprecherstimme funktioniert gut. Ein paar Sekunden zu Beginn stärken die persönliche Bindung, sind aber kein Muss.

Und wenn die Preise sinken?

Dann ist das Video weiterhin nützlich, vielleicht sogar mehr denn je. Eigentümer wollen verstehen, was passiert, und wer ehrlich erklärt, gewinnt Vertrauen. Die Botschaft lautet dann: „Mit dem richtigen Preis werden Immobilien weiterhin verkauft.“

Wie oft sollte ich veröffentlichen?

Einmal im Monat ist der ideale Rhythmus: Die Zahlen haben Zeit, sich zu verändern, und der Aufwand bleibt machbar. In sehr gefragten Lagen können Sie zur Monatsmitte ein kurzes Video zu einem konkreten Verkauf ergänzen.

Darf ich Daten von ImmoScout24 und anderen Portalen verwenden?

Ja, sofern Sie die Quelle nennen und deutlich machen, dass es sich um Angebotspreise und nicht um Kaufpreise handelt. Kombinieren Sie sie wann immer möglich mit Daten des Gutachterausschusses und echten Zahlen aus Ihrem Büro.

Wie lange dauert die Produktion?

Wenn die Daten gesammelt sind und das Skript steht, dauert die Produktion in imovpro.ai nur wenige Minuten, inklusive Untertiteln, Sprecherstimme und Export in alle Formate.

Fazit

Eigentümer folgen Maklern nicht wegen der Objekte, die diese gerade anbieten. Sie folgen ihnen, weil sie etwas über ihr eigenes Zuhause erfahren. Ein 90-Sekunden-Video pro Monat mit drei ehrlichen Zahlen zum Stadtteil macht Sie zur ersten Adresse im Viertel, und genau dort rufen Eigentümer an, wenn sie verkaufen wollen.

Wählen Sie Ihren Stadtteil, sammeln Sie drei Zahlen und erstellen Sie noch diese Woche Ihr erstes monatliches Marktupdate-Video mit imovpro.ai. In sechs Monaten sind Sie der Name, den die Nachbarn weiterempfehlen.

Das monatliche Marktupdate-Video: Wie Immobilienmakler aus den Zahlen im Stadtteil Aufträge machen