Vidéo mensuelle du marché pour agents immobiliers

Deux agents immobiliers travaillent le même secteur à Lyon. Le premier publie chaque semaine les biens qu’il a en vente : photos, prix, nombre de pièces. Ses publications récoltent une poignée de mentions « J’aime », presque toutes de confrères. La seconde publie une fois par mois une vidéo de 90 secondes : « Ce qui s’est passé sur le marché immobilier de la Croix-Rousse en septembre ». Trois chiffres, ce qu’ils signifient pour les vendeurs, ce qu’ils signifient pour les acheteurs et une invitation à demander une estimation.

Sa vidéo de septembre a été vue 4 000 fois, partagée dans deux groupes d’habitants du quartier et a généré deux demandes d’estimation. L’une d’elles s’est transformée en mandat exclusif. Le premier agent avait plus de biens en portefeuille. La seconde avait ce que les propriétaires recherchent vraiment : des informations sur leur propre logement.

Dans cet article, nous verrons pourquoi la vidéo mensuelle du marché est l’un des formats les plus efficaces pour rentrer des mandats, quelles données utiliser, comment structurer un script de 90 secondes et comment produire et diffuser la vidéo chaque mois sans y passer une journée entière.

Pourquoi la vidéo de marché génère des mandats

Celui qui regarde une annonce est un acheteur, et seulement si ce bien lui correspond. Celui qui regarde une vidéo sur le marché de son quartier, c’est n’importe quel propriétaire du secteur, même s’il n’envisage de vendre que dans deux ans. Et tous les propriétaires se posent la même question : combien vaut mon appartement ou ma maison aujourd’hui ?

Elle répond à la question la plus importante. Le propriétaire compare mentalement son bien aux chiffres qu’il voit.
Elle construit votre légitimité. Celui qui explique le marché chaque mois devient « l’agent qui connaît le quartier ».
Elle crée une raison récurrente de prendre contact. Au lieu d’envoyer « Avez-vous un projet de vente ? », vous apportez une information utile.
Elle se partage. Les habitants la relaient dans les groupes Facebook du quartier, dans la conversation WhatsApp de la famille et entre voisins.
Elle fonctionne quel que soit le marché. Quand les prix montent, le message est « c’est le bon moment pour vendre ». Quand ils sont stables, c’est « le bon prix vend, un prix trop élevé reste en vitrine ».

Quelles données utiliser

Inutile de produire un rapport de vingt pages. Il vous faut trois ou quatre chiffres clairs, toujours les mêmes, pour que votre public puisse comparer d’un mois sur l’autre.

Prix moyen affiché au m² dans le quartier, avec l’évolution sur un mois et sur un an.
Nombre de biens en vente et combien sont arrivés sur le marché pendant le mois.
Biens vendus ou sous compromis, d’après votre agence, votre réseau et les portails.
Délai de vente moyen : combien de jours s’écoulent entre la mise en ligne et l’offre acceptée.
Contexte de financement : l’évolution des taux de crédit immobilier sur 20 ou 25 ans, en une phrase.

Où trouver les chiffres

Croisez les sources publiques (les indices et baromètres des notaires, la base DVF des valeurs foncières, les observatoires de SeLoger et Meilleurs Agents, les statistiques de la Banque de France ou des courtiers sur les taux) avec vos propres données : vos biens, vos visites, vos offres et vos compromis. Ce sont vos données qui rendent la vidéo unique. « Dans notre agence, les T2 estimés au juste prix trouvent preneur en 35 jours » vaut bien plus qu’une moyenne nationale.

Soyez rigoureux : indiquez toujours la source et la période, arrondissez honnêtement et n’inventez jamais une tendance pour créer de l’urgence. Gardez en tête que les portails affichent des prix demandés, alors que les notaires et DVF publient des prix de vente réels, avec quelques mois de décalage. Un seul chiffre faux détruit la crédibilité que le format construit.

La structure en 90 secondes

Accroche (0–5 s). Une question ou un chiffre surprenant : « À la Croix-Rousse, les T2 se vendent en 35 jours. Il y a un an, c’était 62. »
Les trois chiffres (5–40 s). Prix au m², nombre de biens disponibles et délai de vente, chacun accompagné d’une phrase de contexte.
Ce que cela signifie pour les vendeurs (40–60 s). « Si vous pensez vendre, c’est le bon prix dès le premier jour qui fait la différence. Les biens affichés au-dessus du marché sont en ligne depuis plus de quatre mois. »
Ce que cela signifie pour les acheteurs (60–75 s). « Si vous achetez, les bons biens partent vite. Faites valider votre financement avant de visiter. »
Invitation (75–90 s). « Vous voulez savoir combien vaut votre logement aujourd’hui ? Envoyez-moi un message et je réalise votre estimation gratuite cette semaine. »

Exemple de script

« Bonjour, je suis Claire, agente immobilière à Lyon, et voici le point marché de la Croix-Rousse pour septembre. Premier chiffre : le prix moyen affiché atteint 5 450 euros le mètre carré, en hausse de 3 % sur un an. Deuxième chiffre : 58 appartements sont en vente dans le quartier, dix de moins qu’en juin. Troisième chiffre : les T2 au juste prix trouvent un acheteur en 35 jours. Pour les vendeurs, cela veut dire que la demande est là, mais seulement pour les biens bien estimés. Pour les acheteurs, cela veut dire qu’il faut se décider vite. Vous voulez savoir combien vaut votre logement aujourd’hui ? Envoyez-moi un message et je réalise votre estimation gratuite cette semaine. »

Transformer les chiffres en images

Les chiffres prononcés à voix haute s’oublient en quelques secondes. Les chiffres à l’écran restent. Pour chaque donnée, utilisez un texte grand et simple sur une image du quartier : « 5 450 €/m² (+3 %) », « 58 appartements en vente », « 35 jours ». Utilisez de vraies photos du secteur, des biens que vous avez récemment vendus ou de rues reconnaissables. L’habitant doit reconnaître son quartier dès la première seconde.

Comment produire la vidéo en quelques minutes avec imovpro.ai

Le principal frein à la vidéo mensuelle n’est pas l’idée, c’est la production. Tourner, monter, sous-titrer et exporter en plusieurs formats peut prendre une journée entière. Avec imovpro.ai, tout tient en une matinée :

Importez des photos du quartier et des biens vendus ou sous compromis dans le mois.
Collez votre script de 90 secondes et choisissez une voix off professionnelle générée par IA, ou enregistrez la vôtre.
Ajoutez les chiffres en texte à l’écran, scène par scène.
Activez les sous-titres automatiques : la plupart des gens regardent les vidéos sur leur téléphone sans le son.
Exportez en format vertical pour les Reels et les Stories, carré pour le fil d’actualité et horizontal pour YouTube et l’e-mail.

Si vous préférez apparaître, filmez une introduction de cinq secondes avec votre téléphone (« Bonjour, je suis Claire et voici le marché de la Croix-Rousse ») et placez-la au début. Votre visage inspire confiance ; les chiffres et les images font le reste.

Où diffuser la vidéo

Réseaux sociaux. Instagram, Facebook et TikTok, avec une légende courte et le nom du quartier dans le texte pour apparaître dans les recherches locales.
Groupes de quartier. Partagez-la dans les groupes d’habitants quand le règlement le permet ; c’est là que se trouvent les propriétaires.
WhatsApp et SMS. Envoyez-la individuellement aux propriétaires de votre fichier qui ont accepté d’être contactés, avec un mot personnel : « J’ai préparé le point marché de votre quartier, j’ai pensé que cela vous intéresserait. »
Newsletter mensuelle. La vidéo en tête de l’e-mail, avec les chiffres repris en texte.
Fiche d’établissement Google. Publiez la vidéo sur votre fiche pour renforcer votre visibilité locale.
Rendez-vous d’estimation. Montrez la dernière vidéo en début de rendez-vous : c’est la meilleure preuve que vous connaissez le quartier.

La routine mensuelle

Jours 1–2 : collecter les données du mois précédent (portails, agence, sources officielles).
Jour 3 : rédiger le script selon la structure en 90 secondes.
Jour 3 : produire la vidéo sur imovpro.ai et exporter les formats.
Jour 4 : publier sur les réseaux, envoyer par WhatsApp et par e-mail.
Jours 5–10 : répondre aux commentaires et aux messages, fixer les rendez-vous d’estimation.

Publier toujours au même moment du mois crée une attente. Dès le troisième mois, certains habitants guettent la vidéo.

Comment mesurer les résultats

Les vues sont un indicateur, pas un objectif. Mesurez ce qui compte pour votre activité :

Demandes d’estimation reçues suite à la vidéo.
Réponses au message WhatsApp envoyé à votre fichier de propriétaires.
Rendez-vous d’estimation où le propriétaire mentionne la vidéo.
Mandats signés au bout de six et douze mois.

Demandez toujours à ceux qui vous contactent : « Comment m’avez-vous connu ? » Au bout de quelques mois, vous constaterez que la vidéo mensuelle est l’une de vos principales sources de mandats.

Les erreurs à éviter

Trop de chiffres. Trois ou quatre suffisent. Au-delà, personne ne retient rien.
Un secteur trop large. « Le marché immobilier en France » n’intéresse personne en particulier. « Le marché de la Croix-Rousse » intéresse tous les habitants.
Pas d’appel à l’action. Une vidéo sans invitation, c’est de l’information gratuite sans retour.
L’irrégularité. Une vidéo en mars et une autre en août ne construisent aucune légitimité. C’est la régularité qui paie.
Exagérer la tendance. Dramatiser une hausse ou une baisse pour créer l’urgence détruit la confiance.
Des vidéos trop longues. Au-delà de deux minutes, la plupart des spectateurs décrochent.

Checklist de la vidéo mensuelle du marché

Secteur défini (quartier ou arrondissement, pas la ville entière).
Trois ou quatre chiffres fixes, avec source et période.
Script de 90 secondes : accroche, chiffres, vendeurs, acheteurs, invitation.
Chiffres à l’écran et photos reconnaissables du quartier.
Sous-titres automatiques et voix off professionnelle.
Trois formats exportés : vertical, carré et horizontal.
Diffusion sur les réseaux, les groupes de quartier, WhatsApp, l’e-mail et la fiche Google.
Demandes d’estimation enregistrées dans le CRM avec l’origine « vidéo marché ».

Questions fréquentes

Dois-je apparaître dans la vidéo ?

Ce n’est pas obligatoire. Une vidéo avec des images du quartier, des chiffres à l’écran et une voix off professionnelle fonctionne très bien. Apparaître quelques secondes au début renforce le lien personnel, mais ce n’est pas indispensable.

Et si le marché baisse ?

La vidéo reste utile, peut-être même davantage. Les propriétaires veulent comprendre ce qui se passe, et l’agent qui l’explique honnêtement gagne leur confiance. Le message devient : « Au bon prix, les biens continuent de se vendre. »

À quelle fréquence publier ?

Une fois par mois est le rythme idéal : les chiffres ont le temps d’évoluer et l’effort reste tenable. Dans les quartiers très actifs, vous pouvez ajouter en milieu de mois une courte vidéo sur une vente précise.

Puis-je utiliser les données des portails ?

Oui, à condition de citer la source et de préciser qu’il s’agit de prix affichés et non de prix de vente. Croisez-les autant que possible avec les données des notaires, DVF et les chiffres réels de votre agence.

Combien de temps prend la production ?

Une fois les données collectées et le script rédigé, la production sur imovpro.ai ne prend que quelques minutes, sous-titres, voix off et export dans tous les formats compris.

Conclusion

Les propriétaires ne suivent pas les agents immobiliers pour les biens qu’ils ont en vente. Ils les suivent parce qu’ils apprennent quelque chose sur le logement où ils vivent. Une vidéo de 90 secondes par mois, avec trois chiffres honnêtes sur le quartier, fait de vous la référence du secteur, et c’est cette référence que les propriétaires appellent le jour où ils décident de vendre.

Choisissez votre quartier, réunissez trois chiffres et créez votre première vidéo mensuelle du marché dès cette semaine avec imovpro.ai. Dans six mois, c’est votre nom que les voisins recommanderont.

La vidéo mensuelle du marché : comment l’agent immobilier transforme les chiffres du quartier en mandats